¿Vas a expandir tu negocio?
No firmes un terreno a ciegas.
Asegura la viabilidad técnica, legal, urbana y municipal de tus nuevas ubicaciones comerciales antes de comprometer tu presupuesto de CapEx. Evita clausuras, multas y retrasos en la apertura.
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40+ Análisis Inmobiliarios
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Desarrollos y Ejecución
4 riesgos ocultos que liquidan tu presupuesto de expansión
Un terreno puede parecer comercialmente perfecto, pero ocultar trabas de infraestructura o legislación que detengan tu proyecto por meses o disparen tus costos.
Afectaciones Viales
Proyectos municipales de infraestructura urbana o ampliaciones de avenida no planificadas que reducen drásticamente el frente o acceso de tu sucursal.
Trabas Municipales
Incompatibilidades de uso de suelo municipales que te impedirán legalmente tramitar la licencia de construcción o funcionamiento.
Sorpresas del Suelo
Arcillas expansivas o niveles freáticos no detectados a tiempo que duplican o triplican el costo de cimentación y terracerías durante la obra.
Sin Servicios Básicos
Factibilidades inviables o costos millonarios de derechos de conexión agua, drenaje y/o la Comisión Federal de Electricidad (CFE).
Due Diligence 360° en una sola línea de responsabilidad
Lidiar con un gestor para el municipio, un laboratorio independiente para la mecánica de suelos y un abogado para los títulos de propiedad es la receta perfecta para cometer errores de comunicación y sufrir sobrecostos.
En tu empresa unificamos toda la fase de pre-construcción. Nos encargamos de que tomes decisiones de inversión inmobiliaria y de CapEx con total certeza técnica y jurídica. Lo que cotizamos es lo que pagas.
- Estudio Técnico Integral: Mecánica de suelos, levantamiento topográfico y curvas de nivel en sitio.
- Auditoría Legal Inmobiliaria: Verificación de títulos de propiedad, libertad de gravamen y régimen catastral.
- Tiempos de Gestoría Reales: Matriz detallada de factibilidades ante CFE, agua y trámites municipales.
Nuestra Metodología de Semáforo
Riesgos Críticos (Inviable)
Señales de alerta inmediata como restricciones de ductos PEMEX o negativa absoluta de servicios municipales.
Factores de Condicionamiento (Alto Costo)
Afectaciones viales parciales o rellenos sanitarios que requerirán inversión extra.
Viabilidad Limpia (Aprobado)
Sitio técnica y legalmente óptimo para arrancar ingenierías de detalle y trámites de licencia.
¿Cómo se ve un Due Diligence que verdaderamente ahorra millones?
Para facilitarte la evaluación de tus opciones actuales, te compartimos un ejemplo de un reporte de Due Diligence Técnico-Legal desarrollado para nuestros clientes corporativos.
